Ceny bytov v krajských mestách sa za posledných sedem rokov zdvojnásobili. Vyplýva to z aktuálnych dát Realitného barometra Realitnej únie SR (RÚ SR). „Kým vo februári 2018 dosiahla hodnota Barometra úroveň 1496 eur za meter štvorcový, v súčasnosti už prekročila magickú hranicu 3000 eur a vyšplhala sa na 3009 eur za meter štvorcový,“ uvádza RÚ SR.
Ceny nehnuteľností pritom nerástli po celé obdobie, v roku 2023 dokonca nejaký čas klesali. „Napriek tomu porovnanie s vývojom priemernej mzdy na Slovensku ukazuje, že tempo zdražovania bytov výrazne prekonalo zvyšovanie platov,“ konštatuje RÚ SR. Hodnota Realitného barometra za sedem rokov stúpla o 101,1 percenta, zatiaľ čo platy narástli len o 57,8 percenta.
„V štvrtom štvrťroku 2017 predstavovala na Slovensku priemerná mzda 1041 eur, o sedem rokov neskôr to bolo 1643 eur,“ priblížil hlavný analytik RÚ SR Vladimír Kubrický. Hodnota Realitného barometra sa síce za uplynulých sedem rokov zdvojnásobila, ceny bytov v krajských mestách však rástli nerovnomerne. Najlepšie to podľa RÚ SR vidieť pri najlikvidnejších trhoch, kam patria dvoj- a trojizbové bytové jednotky.
Zdraželi aj o viac ako 100 percent
Niekde zdraželi menej ako o 100 percent, inde viac. Najnižší rast – 69 percent, majú za sebou staršie trojizbové byty v Nitre. Na opačnom konci rebríčka sú novšie trojizbové byty v Žiline. Ich ceny sa podľa Realitného barometra za sedem rokov zvýšili až o 162 percent. „Pri porovnaní dvoj- a trojizbových bytov vidíme, že rýchlejšie rástli ceny dvojizbových jednotiek. Nie je to prekvapivé, keďže dopyt v tomto segmente výrazne podporovali aj individuálni realitní investori,“ myslí si RÚ SR.
Prudké zdražovanie podľa Kubrického ilustruje aj fakt, že v najlacnejšom krajskom meste – Trenčíne, sa dnes staršie byty predávajú za ceny, aké sme pred siedmimi rokmi videli v Bratislave. Starší dvojizbový byt pod Trenčianskym hradom teraz záujemca kúpi za 131-tisíc eur eur, starší trojizbový za 155-tisíc eur. Za nadpriemerným rastom cien bytov stálo podľa RÚ SR viacero faktorov ako lacné hypotéky, či nedostatok nových bytov.
Po cenovom poklese v roku 2023 ďalší rok začali ceny bytov znovu rásť. K reštartu realitného trhu podľa realitnej únie prispeli klesajúce úrokové sadzby na hypotékach, zvyšujúce sa príjmy domácností a návrat realitných investorov. „Ďalšiu vlnu zdražovania bytov vidíme aj v tomto roku, za prvé dva mesiace sa hodnota Realitného barometra zvýšila o 2,2 percenta,“ dodáva RÚ SR.
Boom odborníci neočakávajú
„Kým minulý rok nám makléri hlásili len selektívne oživenie v niektorých regiónoch, teraz hovoria o zvýšenom záujme o kúpu nehnuteľností zo všetkých kútov Slovenska,“ priblížil predseda Realitnej únie SR Attila Mészáros s tým, že rastie záujem nielen o kúpu vlastného bývania, ale aj o investičné nehnuteľnosti.
Hoci tento rok budú byty ďalej zdražovať, realitný boom sa pri úrokových sadzbách okolo 3,5 – 4,0 percent podľa RÚ SR čakať nedá. Pozitívny sentiment na trhu podľa realitnej únie tlmia aj konsolidačné opatrenia vlády a neistota, či bude štát pomáhať ľuďom s cenami energií aj na budúci rok.
Ohrozením pre realitný trh môžu byť obchodné vojny, ktoré sa na Slovensku môžu premietnuť do poklesu zamestnanosti. „Žiadna kaša sa neje taká horúca, ako sa uvarí. V nedávnej minulosti sme to na realitnom trhu zažili viackrát. Pandémia koronavírusu v roku 2020 či zvyšovanie úrokových sadzieb v roku 2022 mali prudko zlacnieť byty o desiatky percent. Napokon sa však nič také nestalo,“ dodáva Kubrický.
Nahlásiť chybu v článku