Foto: TASR - Michal Svítok

V porovnaní s rovnakým obdobím vlaňajška boli ceny nižšie o 5,2 percenta.

Aktuálny vývoj cien nehnuteľností na bývanie plne zapadá do stagnujúceho výhľadu pre realitný trh v tomto roku. V reakcii na štatistiky za 1. štvrťrok 2024, zverejnené vo štvrtok Národnou bankou Slovenska (NBS), to konštatoval analytik 365.bank Tomáš Boháček.

Článok pokračuje pod videom ↓

Poukázal aj na to, že štatistika nových úverov na bývanie klesla vo februári a marci tohto roka na 50 miliónov eur, čo je v porovnaní s vlaňajškom menej o viac ako dve tretiny.

Ceny klesli, vývoj je však neistý

„Skôr ako rast či pokles tak očakávame naďalej vyčkávací mód. Developeri/predajcovia budú čakať na zlepšenie kúpnej sily spotrebiteľa, aby zvýšili ceny. Naopak, kupujúci sa budú snažiť posunúť kúpu na neskôr v očakávaní nižších úrokových sadzieb na hypotékach,“ priblížil analytik.

Existuje však podľa neho viacero náznakov, že s poklesom úročenia hypoték to napriek očakávanej politike Európskej centrálnej banky (ECB) nemusí byť na Slovensku tak rýchle. Aktuálna priemerná úroková sadzba nových úverov na bývanie s najčastejšou fixáciou 1 až 5 rokov je 4,05 percenta.

„Podľa našich odhadov by stimulatívna úroveň pre realitný sektor bola až na úrovniach pod 3 percentá, čo je cesta „dlhá“ pri dobrej vôli ešte približne 1,5 až 2 štvrťroky. Nateraz to vyzerá tak, že jasnejší rastový trend predaja si u nás v tomto roku vyberá oddychový čas,“ doplnil Boháček.

Ako vo štvrtok informovala Národná banka Slovenska, v prvom kvartáli tohto roka klesli ponukové ceny nehnuteľností medzištvrťročne o 0,4 percent. V absolútnom vyjadrení išlo o pokles o 10 eur za štvorcový meter (m2) na priemernú cenu 2423 eur za meter štvorcový.

V porovnaní s rovnakým obdobím vlaňajška boli ceny nižšie o 5,2 percenta. Pokles realitnej ponuky, ktorý pretrvával počas celého minulého roka, sa na začiatku tohto roka zastavil.

Uložiť článok

Najnovšie články