Záujem o kúpu nehnuteľností mierne stúpa už od vlaňajška, čo súvisí s poklesom úrokových sadzieb. Odborníci však neodporúčajú s investovaním dlho čakať, pretože na druhej strane postupne rastú ceny nehnuteľností.
Uviedol to v pondelok odborný garant pre sektor úverov a kapitálového trhu Universal maklérsky dom Marek Sokol.
„Dostupnejšia možnosť získania hypotekárneho úveru zvyšuje automaticky aj záujem o kúpu nehnuteľností, avšak s týmto je spojený aj opačný efekt, a to nárast cien nehnuteľností. Práve preto nie je vždy najlepšie vyčkávať na výraznejší pokles úrokových sadzieb, pokiaľ je to, samozrejme, možné a situácia ohľadom získania úveru to dovoľuje,“ uviedol Sokol s tým, že veľkú úlohu tu zohráva aj fixácia.
Najvýhodnejšia je trojročná fixácia
Žiadatelia o úver si podľa neho nemusia fixovať úrokové sadzby na príliš dlhé obdobie. Dodal, že aktuálne je najvýhodnejšia trojročná fixácia, kde sú sadzby najvýhodnejšie a zároveň je celkom možné, že po jej uplynutí bude sadzba stále na nižšej úrovni.
Pokiaľ ide o čistý refinanc, čo predstavuje prenos úveru bez navýšenia, teda s navýšením iba do piatich percent alebo maximálne 2000 eur, tak zvýšená hodnota nehnuteľnosti nemá výrazný vplyv na prenášaný úver.
Treba brať do úvahy aj príjem klienta
„Pokiaľ by však klient mal záujem o navýšenie čerpaného úveru, tak, samozrejme, tento vývoj ceny nehnuteľností môže mať pozitívny vplyv na žiadanú výšku úveru,“ vysvetlil Sokol. Treba však aj napriek tomu brať do úvahy príjem klienta.
„Ak by totiž mal záujem o vyššie navýšenie, ako sme si uviedli v prípade čistého refinancu, bolo by potrebné dokladovať príjem, aby mala banka istotu, že bude schopný tento navýšený záväzok aj riadne splácať,“ vysvetlil Sokol. Vývoj úrokových sadzieb podľa neho smeruje k úrovni troch percent, no s predikciou je treba byť opatrný. Závisí to totiž od niekoľkých makroekonomických vplyvov, pričom najsledovanejším je inflácia.
Najnižšie sadzby na trhu
Po minuloročnom prudkom poklese úrokových sadzieb pri hypotékach sa tempo zlacňovania síce spomaľuje, no banky naďalej upravujú svoje ponuky. UniCredit Bank sa aktuálne stala prvou bankou na slovenskom trhu, ktorá pri vybraných fixáciách klesla pod dôležitú hranicu 3,5 %.
Od 24. februára 2025 ponúka UniCredit Bank pri troj- a päťročnej fixácii úrok od 3,49 %, čo je o 0,1 percentuálneho bodu menej ako predchádzajúca ponuka. Pri štvorročnej fixácii klesol úrok na 3,89 % a pri sedemročnej zostal na úrovni 5,29 %. „Nová ponuka UniCredit je aktuálne najlacnejším zdrojom financovania nového bývania pri troj- aj päťročnej fixácii,“ uviedol pre TV Noviny výkonný riaditeľ Finančného kompasu Matej Dobiš.
Budú hypotéky naďalej lacnieť?
Podľa odborníkov by súčasný trend mohol pokračovať aj na jar, keďže sa očakáva postupné znižovanie základných sadzieb Európskej centrálnej banky (ECB). „Januárové zníženie sadzieb by sa za bežných okolností malo prejaviť v ďalšom poklese úročenia hypoték. Očakáva sa, že ECB v tomto roku zníži sadzby až štyrikrát, a to na úroveň 2,0 %,“ vysvetľuje finančný analytik Marián Búlik z OVB Allfinanz Slovensko.
Ak sa neobjavia nečakané ekonomické výkyvy, hypotéky by sa mohli do konca roka dostať až k hranici 3 %. To by mohlo na trhu vyvolať intenzívnejšiu konkurenciu medzi bankami a ešte výhodnejšie ponuky pre klientov.
Nie je všetko len o úrokoch
Pri výbere hypotéky by však záujemcovia nemali pozerať iba na samotnú úrokovú sadzbu. „Propagovaný top úrok nie je jediným parametrom, ktorý rozhoduje o výhodnosti hypotéky. Dôležité sú aj ďalšie podmienky úveru, na čo klienti často zabúdajú,“ upozorňuje Eva Šablová, riaditeľka pre úvery v spoločnosti FinGO.sk.
Konkurenčný boj medzi bankami sa tak môže v nasledujúcich mesiacoch vystupňovať, pričom pre klientov to znamená väčší výber a potenciálne výhodnejšie podmienky na financovanie bývania.
Nahlásiť chybu v článku